SEGURANÇA JURÍDICA PARA DECISÕES IMOBILIÁRIAS MAIS SEGURAS
Atuamos com soluções estratégicas na prevenção e resolução de conflitos patrimoniais, protegendo seu investimento e regularizando sua posse com total solidez legal.
Atenção: Contrato de gaveta ou recibo simples NÃO garantem a propriedade!
O único documento que comprova a real titularidade de um imóvel é a escritura registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Imóveis irregulares não podem ser financiados, chegam a perder até 40% do valor de mercado e sofrem risco constante de perda judicial ou penhora por dívidas de terceiros.
Alguns riscos não aparecem no anúncio do imóvel
Um documento não analisado, uma cláusula mal redigida, uma matrícula com pendências ou uma dívida oculta podem transformar a conquista do imóvel em um grande prejuízo.
Herança e Imóvel em Inventário
A negociação de imóveis pertencentes a espólio exige verificação rigorosa da linha sucessória e autorizações judiciais. A ausência de orientação gera negócios nulos e disputas entre herdeiros.
Compra em Leilão ou Vendedor Empresário
O preço atrativo não elimina os riscos. É imprescindível analisar a saúde financeira do vendedor, processos judiciais pendentes, passivos trabalhistas e riscos de imissão na posse.
Como Podemos Resolver o Seu Problema Imobiliário
Atuação completa na prevenção de riscos e na solução de conflitos patrimoniais.
Usucapião e Regularização
Regularizamos imóveis sem escritura, posse antiga ou loteamentos irregulares via usucapião judicial ou extrajudicial diretamente no Cartório de Registro de Imóveis.
Assessoria na Compra e Venda
Due Diligence completa com análise minuciosa de certidões, certidões do vendedor e riscos tributários para garantir compras 100% seguras.
Distrato e Atraso de Obra
Defesa de compradores de imóveis na planta contra construtoras por atrasos na entrega das chaves, rescisão de contrato e devolução de valores.
Direito Condominial e Vizinhança
Consultoria para condôminos e síndicos em disputas condominiais, regimentos internos, obras sem autorização e cobranças indevidas.
Imóveis de Herança e Inventário
Regularização de imóveis em inventários judiciais ou extrajudiciais, partilha amigável de bens familiares e planejamento sucessório.
Ações Possessórias e Defesa em Leilão
Reintegração de posse, despejo, revisional de aluguel e defesas em leilões judiciais com pedido de liminar de urgência.
O que precisa ser verificado antes de assinar qualquer contrato?
A leitura minuciosa da documentação evita surpresas desagradáveis e perdas financeiras irreversíveis.
O imóvel está livre na certidão, mas o vendedor tem dívidas?
O vendedor é empresário ou sócio de empresa endividada?
O vendedor é pessoa jurídica? Possui certidões negativas válidas?
O imóvel pertence a espólio em inventário pendente?
Quais são todos os custos reais (ITBI, laudêmio, registro e escritura)?
Existe risco do imóvel ser penhorado em execução futura?
O contrato de compra e venda protege adequadamente o comprador?
A área construída está devidamente averbada na prefeitura?
Existem pendências de condomínio ou IPTU não informadas?
Etapas do Nosso Atendimento
Um processo estruturado e transparente do primeiro contato até a solução final.
Contato Inicial
Você preenche o formulário informando o resumo da sua necessidade.
Triagem Rápida
Nossa equipe avalia preliminarmente os documentos básicos.
Diagnóstico Jurídico
Análise minuciosa de riscos e mapeamento das opções legais.
Plano de Ação
Apresentação da melhor estratégia judicial ou extrajudicial.
Execução & Registro
Acompanhamento até a conclusão e regularização definitiva.
Dr. Rafael Reis
Sócio Fundador & Especialista em Direito Imobiliário
“Compromisso técnico, ética e proteção real do patrimônio de cada cliente.”
“Acreditamos que um trabalho jurídico imobiliário de excelência exige agilidade, visão preventiva e profundo conhecimento das normas registrarias para prevenir litígios e conferir total tranquilidade ao proprietário.”
Atuamos com foco total em Direito Imobiliário, oferecendo uma advocacia moderna e personalizada tanto para pessoas físicas quanto para empresas em todo o território nacional.
Reis Simões Advogados Associados
O escritório é fruto da união de sócios egressos de bancas de advocacia renomadas do Rio de Janeiro, acumulando mais de uma década de experiência na condução de causas imobiliárias complexas.
Perguntas sobre Direito Imobiliário
Respostas diretas para as principais dúvidas de compradores e proprietários.
Q.Meu imóvel não tem escritura, só contrato de gaveta. Posso regularizar?
Sim! A depender do tempo de posse e dos comprovantes existentes, é possível obter o registro definitivo da propriedade por meio da Usucapião (judicial ou extrajudicial em cartório) ou Adjudicação Compulsória.
Q.Quanto tempo demora para regularizar um imóvel via Usucapião?
Com a Usucapião Extrajudicial no Cartório de Registro de Imóveis, os prazos foram reduzidos drasticamente, podendo ser concluídos em alguns meses, desde que a documentação esteja instruída adequadamente.
Q.Quais os perigos de vender ou comprar um imóvel sem assessoria jurídica?
Sem análise preventiva (Due Diligence), o comprador corre o risco de adquirir um bem penhorado por dívidas do antigo dono, enfrentar anulação do negócio por fraude a credores ou não conseguir registrar o bem.
Q.Como funciona a primeira avaliação do meu caso?
Você preenche o formulário nesta página. Nossa equipe analisa os dados informados e entra em contato em minutos para apresentar o diagnóstico preliminar e agendar a orientação jurídica.